Квартира новая, а стяжку пришлось снести
История двухкомнатной квартиры на Строевой 7 в Томске: как на замере нашли трещины в основании пола, почему разобрали его полностью и где заказчики сэкономили без потерь для результата.
Дефект застройщикаЕсли вы недавно купили квартиру в новостройке Томска и гадаете, что из отделки застройщика можно оставить, а что придётся переделать: эта история прямо про вас. Здесь видно, какие дефекты легко пропустить на приёмке и во что они выливаются уже на ремонте.
- Тип жилья
- Двушка в кирпичной новостройке
- Главная проблема
- Стяжка от застройщика с трещинами и пустотами
- Формат
- Ремонт без дизайн-проекта, решения принимали на месте
- Организация
- Несколько команд и регулярные фото- и видеоотчёты
- Срок
- Основные работы около двух месяцев
Что обнаружили: пол, который нельзя оставить
Снаружи обычная новостройка с черновой отделкой. При замере простучали пол: стяжка трескалась и бухтела, то есть местами отставала от плиты пустотами. Оставить её под кварц-винил было нельзя, дефект просто переехал бы под чистовое покрытие.
Старую стяжку демонтировали полностью, мусор вывезли, основание собрали заново. Этот момент сняли в первом ролике с объекта.
Приёмка: почему стяжку нельзя было оставить
Смотрите, как звучит бухтящее основание. Такие дефекты находят при профессиональной приёмке, а не глазами на ключах.
Новый пол, ровные стены и живая проводка
Залили новую стяжку, выровняли наливным полом, уложили кварц-винил. Стены вывели по-разному: в коридоре, где сходятся пять дверей, по маякам, в комнатах под правило. Так заказчик платит за идеальную геометрию только там, где она влияет на двери и наличники.
Проводку менять целиком не стали. Медные линии проверили, изоляция в норме, поэтому исправное сохранили, а розетки перенесли по фактической расстановке мебели. Деньги ушли туда, где было действительно ненадёжно.
Как переделывали основание и переносили розетки
Новая стяжка и наливной пол уже готовы. Проводку оставили после проверки, кухонные розетки перенесли по факту.
Туалет добавили, пока плиточник на объекте
Ванная была в смете сразу, туалет заказчики хотели отложить на потом. Показали расклад: плиточник уже работает, материалы завезены, сделать оба санузла в одном цикле заметно дешевле, чем возвращаться с грязными работами в готовую квартиру через год. Согласились и сделали сразу.
Общий срок вырос именно из-за таких добавлений и ожидания материалов. Сам основной объём занял около двух месяцев: на объекте параллельно работали несколько команд, а заказчики следили за ходом по фото- и видеоотчётам, без ежедневных поездок.
Квартира на финишной прямой
Ванная почти готова, и заказчики решили сразу добавить туалет. Это кадры финишной прямой, а не итоговый результат.
Что получилось
Практичная квартира для семьи с ребёнком: новый ровный пол, два готовых санузла, двери от партнёров, натяжной потолок. Семья уже въехала, фотографии ниже сняты после установки дверей.
Реальные фотографии объекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его полностью.
Отзыв Ивана и Александры
Подрядчика выбирали по отзывам и оценке в 2ГИС. Говорят, что результат совпал с ожиданиями, а смета выросла только из-за работ, которые сами согласили по ходу: новые подоконники, переделка стяжки, туалет. Причины каждого изменения им объясняли.
Иван и Александра о ремонте на Строевой 7
Финальный видеоотзыв после завершения работ и переезда семьи в квартиру.
- Смету перед договором разобрали по пунктам и объяснили, из чего складывается сумма.
- Самым долгим и запомнившимся этапом стал керамогранит.
- Прораб открыто сообщал и о рабочих ошибках, а не только об успехах.
Купили квартиру в новостройке и не уверены, что можно оставить от застройщика?
Расскажите, где находится квартира и в каком виде её передали. Подберём похожие реальные объекты в Томске и покажем, какие дефекты находили на приёмке.