Квартиру в пятиэтажке 70-х годов собрали заново
История капитального ремонта на Елизаровых 17 в Томске: полный демонтаж, новая планировка без дизайн-проекта и работы в темпе, который был удобен заказчику.
Если вы присматриваете вторичку в старой пятиэтажке или уже купили такую и прикидываете бюджет: эта история про вас. Здесь видно, что обычно вскрывается после демонтажа и как растянуть расходы по этапам, не останавливая объект.
- Тип жилья
- Вторичка, кирпичная пятиэтажка
- Состояние
- Деревянные полы, старые окна и перегородки, изношенные сети
- Задача
- Пересобрать квартиру и согласовать новую планировку
- Процесс
- Работы шли этапами, с паузами под бюджет заказчика
- Результат
- Новый пол, стены, сантехника, электрика и санузел
Разобрали почти всё
Иван купил вторичку дешевле вариантов с готовым ремонтом и понимал, что обновлять придётся многое. Настоящий масштаб показал демонтаж: деревянные полы, старая штукатурка, изношенная проводка, перегородки. Одна стена при разборе едва не упала на рабочих.
Мусором были завалены комнаты и балкон. Именно этот момент заказчик вспоминает ярче всего.
С чего начиналась квартира
В ролике видно исходный масштаб: сняты пол, потолок и стены. Впереди замена окон и всех коммуникаций.
Сначала защитили соседей, потом залили пол
Когда сняли деревянный пол и старую стяжку, открылись швы и отверстия в плитах. Их заделали и загидроизолировали, чтобы заливка не протекла к соседям снизу. Затем вывели пол в единый уровень: стяжка, наливной пол, линолеум.
Планировку собирали вместе с заказчиком по его эскизу: граница кухни, санузел, гардеробная. Новые перегородки сделали каркасными, с шумоизоляцией, гипсокартон монтировали со смещением стыков против трещин.
Путь пола: от досок к линолеуму
- Деревянный пол
- Демонтаж
- Защита швов
- Новая стяжка
- Наливной пол
- Линолеум
От пустого пространства к инженерии
После вывоза мусора убрали последнюю мешавшую стену, внесли правки в планировку и перешли к сантехнике и электрике.
Ремонт в темпе заказчика
По ходу работ у Ивана возникли финансовые сложности. Объект не остановили и не давили первоначальным графиком: разбили ремонт на этапы, каждый следующий шаг и расходы по нему согласовывали отдельно. В финале чистовой электромонтаж с розетками сделали бесплатно.
Скажем честно: такой поэтапный формат не для всех. Если вам важно сдать квартиру к жёсткой дате, лучше сразу планировать непрерывный график. Он требует больше ресурсов одновременно, зато короче по календарю.
Главное здесь было сохранить понятный процесс и довести квартиру до результата, не ломая финансовую ситуацию заказчика.
Что получилось
Новые перегородки и гардеробная, ровный пол с линолеумом, заменённые сантехника и электрика, готовый санузел. Обои заказчик решил делать сам, квартира уже начала обживаться, когда снимали финальный обзор.
Результат капитальной пересборки
В одном ролике весь путь: от старых деревянных полов до новой планировки и чистовой готовности.
- Новые перегородки, гардеробная и граница кухни
- Стяжка, наливной пол и линолеум
- Новые сантехника и электрика
- Готовый санузел и установленные розетки
Честный отзыв Ивана
Результат совпал с ожиданиями, хотя согласований по ходу ремонта оказалось больше, чем он думал. Отзыв получился не стерильный, и это его ценность.
Иван о ремонте на Елизаровых 17
Финальный видеоотзыв о процессе, согласованиях, сложностях и результате капитального ремонта.
- Сильнее всего запомнились полный демонтаж и момент, когда в пустой квартире появились новые стены.
- Из минусов: зимой была смена прорабов, документы в офисе оформляли дольше ожидаемого.
- Из плюсов: контроль всех этапов, ответственность за ошибки и работа по санузлу.
«Могу посоветовать выбрать Академию Ремонта и заранее закладывать больший бюджет на вторичку: неожиданные работы могут изменить первоначальный план».
У вас тоже квартира во вторичке, и пока непонятно, что скрывается под старой отделкой?
Расскажите адрес, примерную площадь и что хотите изменить. Найдём похожие реальные объекты в Томске и покажем видео этапов.
